单位在南三环4000元的家属院能投资么？高新区买房买那个好？

2014年08月08 00:00:00 来源：王宁说房

徐先生：我在花半里小区西院有套房子想出售，花园路和三全路交叉口，07年的房子，70平方，一室一厅，精装18楼（共22楼），单气，有房产证，什么价位出售合适？

点石房产的李悦辉：目前花半里西院成交的房子价格在9000-9500左右，这是小面积的小两室或者是一室一厅（的价格），大面积的可能还有8500-9300之间，具体价位根据装修程度、楼层来定，一室一厅按单价来算的话，基本偏高点，9000-9500之间，

王宁：这个价格已经不低了，有一个利好因素：这个地方的地铁二号线正在施工当中，一两年之内就能通车，对这个地方是非常好的。

王宁：有听众朋友想在沙口路附近买个二手房，听说那要拆迁，拆迁的消息一般都是从哪个渠道来获取呢？

点石房产李悦辉：拆迁的话一般是从市政和拆迁办这块获得消息，从房管局这也能得到一部分消息，

王宁：一般情况下你建议大家去买即将拆迁的房屋吗？手续允许的情况下。

点石房产的李悦辉：那就看他自己了，如果他准备长期投资的情况下，拆迁这种房子他也可以买，拆迁之后等待赔偿。

王宁：打算买拆迁房做投资的这种肯定不是有刚性需求的，着急买二手房结婚的人，拆迁有几种，一种是回迁，回迁的话会给你补偿安置或者给你货币补偿，货币补偿肯定比买二手房的价格高，你要货币补偿的话，可以拿着它买些其它的商品房之类；如果回迁的话，您恐怕要等个三年左右的时间；还有一种情况是异地安置，您就要看异地安置的位置是否合适？

需要注意的是，您买这种拆迁房子的时候，如果很快就要拆迁的话，恐怕在办证方面会有所限制，比如说它已经被封住了，就是这一片的房子不允许再进行交易了，如果是这种情况，那这种房子您就别买了。

点石房产的李悦辉：在房管局列入拆迁范围的都交易不了。

樊先生：郑州恒等凤城原先属于中牟县，2012年移交给郑州管辖，属于郑州白沙镇。我在恒等凤城买了房子，因为地名没有确定，所以没有办法办理房产证，也没办法办理户口，现在应该属于郑州，因为社保和养老保险现在继续办理，想尽快办理完户口。我找了很多部门，白沙园区管委会，白沙镇民政所，恒等凤城物业等，他们建议我联系执法局，也没用。家里老人快退休了，想着尽快办理郑州市户口。现在没人管，想尽快推动这个事情的办理。

点石房产李悦辉：像这种问题平常也遇见过。地名没有固定下来，没有办法确定门牌号，所以房产证和户口都没办法办理。

王宁：建议您先别着急，急也没有用，这种事情也不是一个电话就能解决的。相信这个问题不是一个人在努力，我们也会向相关部门反映这些问题，来推动这个问题尽快解决。

李女士：单位准备在中牟那盖类似于家属院的房子，位置在宇通家园、在南三环以东，房子已经开始建了，明年8月份交工，大概4000左右/㎡,因为东郊那边房源比较大，我在考虑是否将我西郊的这套小房子卖掉，去买东郊的大房子做投资。

王宁：在中牟九龙镇，南三环一直往东走，好远好远的一个地方，宇通工业园区那边有的一个单位的家属院，4000/㎡左右，投资也好，自住也好，有必要买这的房子吗？

楼市观察员宋云芳：明年8月份交工，跟一般的家属院比起来速度还是挺快的，你要是自住的话，我可能还不建议你买，因为它不是中牟居住核心区域，按照您说的买下了后出租的这个思路是挺好的，因为它周边有宇通的产业园，包括以后其他的像服装类的企业和产业也会进来，但是目前这个地方的人还是比较少，所以你交房后的那几年想把房子租出去可能也不是很容易。本身价格4千多元/㎡是听便宜的，您的这种投资打算也不错，不管以后它的升值空间，还是出租都是可以的，只要是你觉得短期收益不高能接受，也是可以买的。

李女士：它的面积有90㎡的（两房、三房的都有）、也有70㎡的（都是两房两厅的），作为投资是买90㎡的好？还是70㎡的好？

楼市观察员宋云芳：既然是用来投资的，还是买一个小点的，因为一：成本付出的会少一点；二70㎡的两房和90㎡的两房在实际交房的时候，如果真的是出租的话，它们两个的价钱还是差不多的。

王宁：你这个房子，即使买了之后，交房之日起五年之内你都不用想它，一：因为宇通工业园区，它们自己配建的都有公租房，给员工的住房项目，其他一些企业可能也会有一些公租房的供应，这是作为企业园区来讲，政府给他们的优惠政策，

二：如果你觉得远，不愿意去那住的时候，恐怕你们单位也没几个人去那住，买那房子就等着升值或等着出租呢。相对供应的量会很大，你租也租不上什么价，除非等到有一天像郑东新区那么红火的时候，才有可能说一房难求，但是我觉得这种可能性，在您那个地方，十年之内都达不到，所以您要考虑考虑投资回报的问题。

李女士：还有一个打算，几年之后它就可以上市买了，我再把它卖掉，不知道有没有升值空间？

楼市观察员宋云芳：升值空间肯定是有的，就在于，到时它出手的难易程度和这几年你付出的成本和收益之间的比例。

王宁：您刚才讲到，想通过卖房子再去那边买房子，可能没有很多的投资渠道，与其这样你还不如把金水路西边的房子租出去都比这的租金高，如果说你真有钱了，单位有这样的机会，去多弄几套房子我觉得这也无可厚非，因为对普通老百姓来讲，财产收入没有什么投资渠道，就买个基金。

王宁：云芳你直接给李女士出个招吧？是要还是不要？

楼市观察员宋云芳：建议你还是保留这个房子吧，因为它有先成的收益；还因为金水路打通后它的地位就不一样了，

王宁：我不建议您卖西郊的房子，但是又有个机会4千多/㎡，要不你借借钱把它买了也行。

王宁：这段时间也经常有朋友们会问，他其实也不是自住，但是手头有闲钱的时候又觉得没地方放，没地方放，该怎么办呢？云芳你给这些朋友一些建议，就是我手头有钱，我没有很好的投资渠道，我还想投资在房产方面，你建议这样做吗？

楼市观察员宋云芳：目前对普通老百姓老说，投资渠道确实太窄了，投资房产可能至少还是一个保值的选择，但是不能盲目。