单位在南三环4000元的家属院能投资么?高新区买房买那个好?

2014年08月08 00:00:00 来源:王宁说房

徐先生:我在花半里小区西院有套房子想出售,花园路和三全路交叉口,07年的房子,70平方,一室一厅,精装18楼(共22楼),单气,有房产证,什么价位出售合适?

点石房产的李悦辉:目前花半里西院成交的房子价格在9000-9500左右,这是小面积的小两室或者是一室一厅(的价格),大面积的可能还有8500-9300之间,具体价位根据装修程度、楼层来定,一室一厅按单价来算的话,基本偏高点,9000-9500之间,

王宁:这个价格已经不低了,有一个利好因素:这个地方的地铁二号线正在施工当中,一两年之内就能通车,对这个地方是非常好的。

王宁:有听众朋友想在沙口路附近买个二手房,听说那要拆迁,拆迁的消息一般都是从哪个渠道来获取呢?

点石房产李悦辉:拆迁的话一般是从市政和拆迁办这块获得消息,从房管局这也能得到一部分消息,

王宁:一般情况下你建议大家去买即将拆迁的房屋吗?手续允许的情况下。

点石房产的李悦辉:那就看他自己了,如果他准备长期投资的情况下,拆迁这种房子他也可以买,拆迁之后等待赔偿。

王宁:打算买拆迁房做投资的这种肯定不是有刚性需求的,着急买二手房结婚的人,拆迁有几种,一种是回迁,回迁的话会给你补偿安置或者给你货币补偿,货币补偿肯定比买二手房的价格高,你要货币补偿的话,可以拿着它买些其它的商品房之类;如果回迁的话,您恐怕要等个三年左右的时间;还有一种情况是异地安置,您就要看异地安置的位置是否合适?

需要注意的是,您买这种拆迁房子的时候,如果很快就要拆迁的话,恐怕在办证方面会有所限制,比如说它已经被封住了,就是这一片的房子不允许再进行交易了,如果是这种情况,那这种房子您就别买了。

点石房产的李悦辉:在房管局列入拆迁范围的都交易不了。

樊先生:郑州恒等凤城原先属于中牟县,2012年移交给郑州管辖,属于郑州白沙镇。我在恒等凤城买了房子,因为地名没有确定,所以没有办法办理房产证,也没办法办理户口,现在应该属于郑州,因为社保和养老保险现在继续办理,想尽快办理完户口。我找了很多部门,白沙园区管委会,白沙镇民政所,恒等凤城物业等,他们建议我联系执法局,也没用。家里老人快退休了,想着尽快办理郑州市户口。现在没人管,想尽快推动这个事情的办理。

点石房产李悦辉:像这种问题平常也遇见过。地名没有固定下来,没有办法确定门牌号,所以房产证和户口都没办法办理。

王宁:建议您先别着急,急也没有用,这种事情也不是一个电话就能解决的。相信这个问题不是一个人在努力,我们也会向相关部门反映这些问题,来推动这个问题尽快解决。

李女士:单位准备在中牟那盖类似于家属院的房子,位置在宇通家园、在南三环以东,房子已经开始建了,明年8月份交工,大概4000左右/㎡,因为东郊那边房源比较大,我在考虑是否将我西郊的这套小房子卖掉,去买东郊的大房子做投资。

王宁在中牟九龙镇,南三环一直往东走,好远好远的一个地方,宇通工业园区那边有的一个单位的家属院,4000/㎡左右,投资也好,自住也好,有必要买这的房子吗?

楼市观察员宋云芳明年8月份交工,跟一般的家属院比起来速度还是挺快的,你要是自住的话,我可能还不建议你买,因为它不是中牟居住核心区域,按照您说的买下了后出租的这个思路是挺好的,因为它周边有宇通的产业园,包括以后其他的像服装类的企业和产业也会进来,但是目前这个地方的人还是比较少,所以你交房后的那几年想把房子租出去可能也不是很容易。本身价格4千多元/㎡是听便宜的,您的这种投资打算也不错,不管以后它的升值空间,还是出租都是可以的,只要是你觉得短期收益不高能接受,也是可以买的。

李女士:它的面积有90㎡的(两房、三房的都有)、也有70㎡的(都是两房两厅的),作为投资是买90㎡的好?还是70㎡的好?

楼市观察员宋云芳:既然是用来投资的,还是买一个小点的,因为一:成本付出的会少一点;二70㎡的两房和90㎡的两房在实际交房的时候,如果真的是出租的话,它们两个的价钱还是差不多的。

王宁: 你这个房子,即使买了之后,交房之日起五年之内你都不用想它,一:因为宇通工业园区,它们自己配建的都有公租房,给员工的住房项目,其他一些企业可能也会有一些公租房的供应,这是作为企业园区来讲,政府给他们的优惠政策,

二:如果你觉得远,不愿意去那住的时候,恐怕你们单位也没几个人去那住,买那房子就等着升值或等着出租呢。相对供应的量会很大,你租也租不上什么价,除非等到有一天像郑东新区那么红火的时候,才有可能说一房难求,但是我觉得这种可能性,在您那个地方,十年之内都达不到,所以您要考虑考虑投资回报的问题。

李女士:还有一个打算,几年之后它就可以上市买了,我再把它卖掉,不知道有没有升值空间?

楼市观察员宋云芳:升值空间肯定是有的,就在于,到时它出手的难易程度和这几年你付出的成本和收益之间的比例。

王宁您刚才讲到,想通过卖房子再去那边买房子,可能没有很多的投资渠道,与其这样你还不如把金水路西边的房子租出去都比这的租金高,如果说你真有钱了,单位有这样的机会,去多弄几套房子我觉得这也无可厚非,因为对普通老百姓来讲,财产收入没有什么投资渠道,就买个基金。

王宁:云芳你直接给李女士出个招吧?是要还是不要?

楼市观察员宋云芳建议你还是保留这个房子吧,因为它有先成的收益;还因为金水路打通后它的地位就不一样了,

王宁我不建议您卖西郊的房子,但是又有个机会4千多/,要不你借借钱把它买了也行。

王宁:这段时间也经常有朋友们会问,他其实也不是自住,但是手头有闲钱的时候又觉得没地方放,没地方放,该怎么办呢?云芳你给这些朋友一些建议,就是我手头有钱,我没有很好的投资渠道,我还想投资在房产方面,你建议这样做吗?

楼市观察员宋云芳目前对普通老百姓老说,投资渠道确实太窄了,投资房产可能至少还是一个保值的选择,但是不能盲目。

王宁房地产这块还是可以进行一些投资,虽然它的增值空间不一定很明显像前几年那样,但是至少有可以保值的功能,另外,如果真的是要投资的话,一定要仔细选择。

邱先生:我孩子现在六岁,该上一年级了,现在在王岗小学上学,过渡一下,我想在西区(三环到四环之间)买房,帮推荐房源。

楼市观察员宋云芳像您这种情况最好的选择还是高新区,因为三环到四环之间高新区的楼盘最多,也是比较偏学区性质的,说偏学区性质是因为他们社区内部配的都有学校,就是学校的品牌还没有确定。

王宁三环到四环之间除了高新区之外项目还不多,仅植物园就占了很大的地方,中原路两侧现在已经盖了很多行政方面的内容,今后可能规划的还有市民的文化功能区,至于住宅的话,没有其他的更多的住宅项目出现,也没有很好的配套的小区,所以推荐高新区还是好一些。

邱先生:能推荐高新区具体的开发项目吗?

楼市观察员宋云芳:高新区的项目都可以去看看,因为他们的规模都差不多,从配套上来说规划也比较类似。从学校的配套来讲,大多是配建两、三个学校,主要是小学的品牌大部分都没有确定,你买在高新区规模稍微大一点的楼盘,孩子小学、中学问题也能解决了。

王宁如果非要推荐项目的话,云芳可以推荐三个项目:

楼市观察员宋云芳因为你既考虑学期,又考虑交通,推荐地铁1号线延长线附近的:公园道一号、谦祥万和城、祝福红城(小学和中学已经确定了)、万科城,因为它要过西四环,距离方面看你接受的程度。

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